Vous pensez à investir dans un domaine viticole dans le sud de la France ? Cette région, reconnue pour ses paysages idylliques et ses vins de qualité, propose des opportunités attractives pour les investisseurs. Voici un guide pour vous aider à comprendre les avantages et à naviguer les défis de cet investissement.

Pourquoi choisir un vignoble dans le sud de la France ?

Investir dans le Sud de la France vous offre des prix compétitifs et un potentiel de croissance solide. Le climat favorable et la richesse du sol contribuent à la production de vins renommés mondialement, augmentant ainsi le potentiel de valorisation de votre investissement.  Explorez les offres de domaines viticoles à vendre dans le sud de la France pour saisir ces opportunités uniques.

Identifier les meilleures zones viticoles

Le choix de l’emplacement est vital. Analyser le climat, le sol et la proximité des marchés cibles est essentiel. Travailler avec des experts locaux permet de déterminer les meilleurs spots pour la viticulture, assurant une production de qualité.

Impact de la technologie et de l’innovation

Intégrer des technologies avancées améliore la gestion du vignoble et la qualité du vin. L’utilisation de méthodes de culture innovantes et respectueuses de l’environnement attire une clientèle consciente des enjeux écologiques.

Gérer les risques

Les défis incluent les fluctuations climatiques et les variations du marché. Adopter une assurance récolte et diversifier les produits du domaine aide à atténuer ces risques.

Développement touristique potentiel

Le sud de la France est déjà une destination touristique populaire. Ajouter des activités oenotouristiques augmente la visibilité et attire plus de visiteurs, générant des revenus additionnels.

Avantages fiscaux et subventions

Les investisseurs peuvent bénéficier de réductions fiscales et de subventions pour l’agriculture durable. Ces incitatifs financiers allègent les coûts et soutiennent la rentabilité du projet.

Réseautage et collaborations

Établir des liens avec les professionnels du vin ouvre des portes à des partenariats enrichissants. Participer à des événements viticoles favorise le partage de connaissances et stimule les opportunités d’affaires.

Diversification des produits

En plus du vin, proposer d’autres produits comme l’huile d’olive augmente l’attractivité du domaine. Organiser des événements divers enrichit l’expérience des visiteurs et stabilise les revenus annuels.

Accès à de nouveaux marchés

Les vins du sud de la France sont prisés pour leur qualité et originalité. Exporter ces produits peut considérablement augmenter leur visibilité et accroître les ventes à l’international.

Soutien communautaire et développement local

Votre investissement soutient l’économie locale. En créant des emplois et en améliorant l’infrastructure, vous aidez la région à prospérer, renforçant les liens avec la communauté locale.

Pratiques écologiques et durabilité

Investir dans des pratiques écologiques peut distinguer votre domaine dans le sud de la France. L’adoption de méthodes de viticulture durable attire non seulement une clientèle soucieuse de l’environnement mais augmente aussi la viabilité à long terme du vignoble. La mise en œuvre de systèmes d’économie d’eau, de gestion des déchets et d’énergie renouvelable peut également réduire les coûts opérationnels et augmenter l’attractivité du domaine.

Formation et éducation

Proposer des formations en viticulture et en œnologie sur votre domaine peut générer des revenus supplémentaires et renforcer votre réputation en tant que leader éducatif dans la région. Ces programmes attirent des étudiants et des professionnels désireux d’apprendre des techniques modernes et traditionnelles, créant ainsi une communauté dynamique autour de votre marque.

Technologies de l’information et marketing digital

Utiliser les dernières technologies de l’information et le marketing digital peut transformer la manière dont vous atteignez et engagez votre clientèle. Développer une présence en ligne forte par le biais de réseaux sociaux, d’une boutique en ligne et de campagnes de marketing numérique peut étendre votre marché bien au-delà des frontières régionales.

Valorisation des terroirs et certification des vins

Se concentrer sur la valorisation des terroirs spécifiques et l’obtention de certifications pour les vins peut renforcer la reconnaissance de la qualité et de l’unicité de vos produits. Des certifications comme AOC (Appellation d’Origine Contrôlée) et BIO (agriculture biologique) peuvent attirer des consommateurs à la recherche de produits authentiques et de qualité supérieure.

Un bien immobilier pour un couple marié

L’achat d’un bien immobilier nécessite un consentement entre les époux. Si l’acquisition du bien n’est pas stipulée dans le contrat de mariage, la maison est à la disposition des mariés. Concrètement, cela signifie qu’un couple devient copropriétaire d’un logement qu’ils ont acheté, si aucun contrat ne réduit les biens communs à une partie précise. Lors du décès de l’un d’eux, c’est l’autre qui en est l’acquéreur exclusif. Plusieurs cas peuvent faire une exception, mais au final, c’est le testament qu’ils ont rédigé ensemble qui permet de déterminer le propriétaire.

Acquisition d’un immobilier pour un couple pacsé

Les couples sous pacte civil de solidarité s’organisent à la séparation de leurs biens lors de la signature de leur contrat. Pour s’offrir une habitation, il convient aux deux personnes de mentionner les sommes versées par chacun dans l’acte d’achat. Si cela n’est pas fait, la maison est considérée comme appartenant au couple. Dans le cas du décès de l’un d’eux, l’autre conjoint doit s’acquitter des droits de succession, sauf si le testament en dit autrement.

L’achat d’une maison pour un couple en union libre

Pour les concubins, c’est le régime de la séparation des biens qui s’impose lors de l’achat d’un logement. En cas de séparation ou de décès, chacun ressaisit sa part d’argent ou de propriété. Pour les couples en union libre, il n’existe aucune protection pour acquérir les biens communs et on ne peut donner aucune part de bien foncier par testament. Le paiement du droit de succession est aussi très élevé, puisque chaque partenaire est considéré comme un tiers. Il est donc prudent de mentionner, dans une fiche annexe au contrat de vente, les sommes avancées par les deux personnes lors de l’achat de l’habitation.

La LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : le concept

Le propriétaire d’un bien immobilier fait de la location meublée ou lmnp lorsque le locataire de son bien peut y vivre convenablement sans avoir besoin d’apporter des meubles. Autrement dit, pour être considéré comme meublé, un logement doit être équipé de meubles et d’équipements appropriés pour permettre une habitation immédiate. La location est soit la résidence principale, soit la résidence secondaire du locataire (comme une location saisonnière ou un logement étudiant). Pour bénéficier du statut LMNP, l’investisseur ne doit pas être inscrit en tant que professionnel (c’est donc une activité civile). Concrètement, le propriétaire ne doit pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés en tant que loueur professionnel. En outre, ses revenus locatifs annuels sont inférieurs à un plafond précis.

Les avantages fiscaux de la LMNP

Les revenus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non en tant que revenus fonciers. Cela permet d’amortir le bien et les meubles et de déduire les charges réelles liées à la location (intérêts d’emprunt, frais de gestion, entretien, réparation, etc.). En conséquence, le propriétaire est en mesure de réduire l’imposition sur ses revenus locatifs. Par ailleurs, il existe deux régimes fiscaux dans la LMNP. D’une part, il y a le micro-BIC, où un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué sur les recettes pour tenir compte des charges (71 % pour les locations classées de tourisme). D’autre part, il y a le régime réel, où les charges réelles et les amortissements sont déduits des recettes locatives. Enfin, les loueurs en meublé non professionnels ne sont pas assujettis aux cotisations sociales sauf si leurs revenus locatifs dépassent les plafonds de la Sécurité sociale.

Lorsque vous vendez un bien immobilier en France, vous pouvez réaliser une plus-value. Autrement dit, vous vendez le bien à un prix supérieur à celui que vous avez payé lors de l’achat. Cette plus-value est généralement soumise à l’impôt. Dans le cadre de la LMNP, pour alléger l’impôt sur la plus-value, un système d’abattements est appliqué sur celle-ci. Le montant dépend du nombre d’années pendant lesquelles le bien continue de vous appartenir. En clair, après une certaine période, vous bénéficiez d’un abattement qui augmente chaque année et qui peut conduire à une exonération totale.

Le cas de la LMNP dans une résidence de services gérée

On vous a conseillé d’investir dans une LMNP au sein d’une résidence de services gérée. C’est un très bon conseil. En effet, en plus de bénéficier des avantages d’une LMNP classique, vous profitez des atouts de cas particulier. L’investissement en LMNP dans une résidence de services est souvent accompagné d’un bail commercial avec un gestionnaire. Ce dernier s’occupe de toute la gestion locative. De ce fait, le propriétaire ne s’investit pas dans l’entretien de la propriété. Par ailleurs, le bail commercial garantit au propriétaire des revenus locatifs pour une période donnée, indépendamment de l’occupation effective de l’appartement. Il y a donc une certaine sécurité financière puisque le propriétaire perçoit des revenus tant que le bail est effectif.

L’achat d’un bien neuf ou rénové en résidence de services permet souvent de récupérer la TVA sur le prix d’achat. Il y a bien sûr des conditions à respecter. Il faut aussi que la résidence offre des services para-hôteliers. Par ailleurs, les investisseurs en LMNP bénéficient de la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour l’achat de biens neufs dans certaines résidences de services. Cet achat engendre une économie d’impôt sur le revenu. Enfin, les résidences de services se situent dans des emplacements diversifiés, comme des résidences étudiantes, des résidences de tourisme, des EHPAD, etc. Vous n’êtes donc pas exposés aux risques inhérents aux fluctuations d’un marché immobilier unique.

La LMNP dans une résidence de services gérée, comme stratégie de préparation de sa retraite

Ces atouts justifient la décision d’investir dans une LMNP en résidence de services gérée pour préparer sa retraite. Primo, on l’a vu précédemment, un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence garantit souvent les revenus locatifs pour une durée déterminée. Ces montants reçus du gestionnaire assurent au propriétaire une source de revenu stable. Cette stabilité est essentielle pour la période de la retraite. Secundo, puisque la gestion de la propriété est déléguée au gestionnaire de la résidence, le propriétaire n’a donc pas à supporter le fardeau de l’entretien quotidien. Cet aspect est très avantageux pour les retraités qui ne souhaitent pas s’occuper des questions pratiques et matérielles de la location. Tertio, à terme, le bien peut être revendu, souvent avec une plus-value à la clé. Le montant perçu de la vente (plus-value comprise) constitue une réserve de capital pour le propriétaire. Il peut l’utiliser pour financer des dépenses importantes ou pour transmettre un patrimoine à ses héritiers. On n’oublie pas les avantages fiscaux (réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les résidences neuves ou en état futur d’achèvement ; la récupération de la TVA (20 %) sur le prix d’achat).

Toutefois, prenez le temps de prendre en considération les points de vigilance suivants. Le sérieux et le professionnalisme du gestionnaire sont cruciaux. En effet, un mauvais gestionnaire risque de causer des problèmes de rentabilité de votre investissement, voire de valorisation du bien. La rentabilité de l’investissement dépend donc fortement de la compétence et de la fiabilité du gestionnaire. De plus, les baux commerciaux sont généralement signés pour de longues périodes (9 ans ou plus). Cette solution présente donc une contrainte : le peu de flexibilité qu’elle offre à l’investisseur. Enfin, la revente d’un bien en résidence de services peut être complexe en raison de la structure du bail commercial. Si la présence d’un bail commercial rassure (en garantissant des revenus locatifs), elle risque aussi de dissuader les repreneurs lorsqu’il leur impose des conditions spécifiques. Certains investisseurs peuvent ne pas être intéressés par la reprise d’un bail existant. La revente est également complexe parce que c’est un marché de niche avec un pool d’acheteurs plus restreint comparé au marché immobilier résidentiel classique. Cela peut rendre plus difficile la revente rapide du bien sans réduction conséquente du prix. Par-dessus tout, la liquidité des biens en résidence de services peut être limitée. Elle dépend surtout de la conjoncture économique et de l’attractivité de la résidence. Dans le premier cas, comme les résidences de services dépendent souvent de secteurs économiques spécifiques (tourisme, étudiant, santé), elles peuvent être plus vulnérables aux fluctuations économiques affectant ces secteurs. Dans le second cas, la valeur et la facilité de revente d’un bien en résidence de services sont influencées par la qualité de la gestion et la réputation du gestionnaire. Une gestion médiocre risque de dissuader les acheteurs potentiels.

Chainlink : pourquoi a-t-il été créé ?

Le projet Chainlink vise à résoudre une problématique qui touche les utilisateurs de blockchain. Cette problématique est l’accès à des données externes. En fait, la technologie blockchain permet d’utiliser les contrats intelligents. Cela permet aux utilisateurs de conclure des accords sur la blockchain en réalisant des actions inviolables et sécurisées.

La blockchain n’a cependant pas de mécanisme pour accéder à des données externes étant donné qu’elle s’appuie plutôt sur des flux de données. Ce sont ces flux qui fournissent les informations comme le prix par exemple. Chainlink a été créé pour résoudre ce blocage.

Chainlink on-chain et off-chain : comment ça fonctionne ?

Le réseau Chainlink associe le principe on-chain et off-chain. Le premier est la partie des données déjà intégrée dans une blockchain. Le second concerne les données provenant de l’extérieur de la blockchain. En off-chain, Chainlink utilise un réseau de nœuds décentralisé dits « oracles » pour donner accès aux informations externes. Les utilisateurs qui ont recours à un contrat intelligent peuvent donc accéder à n’importe quelle information externe grâce au réseau d’oracle de Chainlink.

Le fonctionnement du mode off-chain est assez simple. L’utilisateur envoie une requête qui donne suite à une collecte de données. Des nœuds ou nodes traitent ensuite les données en passant par le nœud central Chainlink Core. Cela permet de relier les données externes au blockchain. Quand les données sont traitées, elles sont transmises à un oracle. L’opérateur derrière ce traitement recevra des jetons LINK comme récompense.

Chainlink : le jeton LINK

Chainlink utilise un jeton appelé LINK. C’est un token basé sur le protocole ERC-20. Il est principalement utilisé pour payer les frais de réseau. Parmi ces frais, il y a le traitement des données, les calculs, la création d’un contrat intelligent, son utilisation, l’accès à des données extérieures, etc.
Vous pouvez voir le cours de chainlink. En général, ce dernier tourne dans les 12 $ avec un ATH (All Time High) qui avoisine les 52 $.

Pour l’instant, le cours du LINK ne progresse pas comme celui des autres cryptos car l’équipe derrière le projet ne travaille pas son marketing, mais le projet reste robuste. Ce jeton est présent sur les exchanges. Vous pouvez donc le trouver sur Binance, sur Coinbase, Celsius, Kraken, eToro, et bien d’autres encore.

Chainlink : avantages et inconvénients

Chainlink est sans conteste le leader quand on parle de fournisseur de données externes. Il permet un accès sécurisé à ces données. Les utilisateurs peuvent aussi sélectionner les oracles qui leur conviennent en fonction de leurs réputations. En fait, les oracles sont notés. Chainlink propose aussi un système de données pondérées. Ce système permet d’intégrer des résultats représentatifs en interne. Outre ces points, l’équipe qui gère le réseau Chainlink est très professionnelle et complémentaire vu que les profils proviennent d’horizons différents.

Les points faibles du réseau sont peu nombreux. Le bémol principal est probablement l’équipe derrière Chainlink. Elle n’utilise pas de levier marketing. Le projet n’est donc pas mis en avant ce qui bloque l’évolution du LINK. Le manque d’information sur l’évolution du projet est un inconvénient secondaire.

SCPI facilement accessibles et rendements importants

Contrairement à un financement classique dans l’immobilier, les meilleures SCPI de rendement ont un mode d’investissement plus simple, car vous pouvez le faire avec quelques centaines d’euros. Vous n’avez donc pas besoin d’un fonds d’investissement élevé pour construire un patrimoine, mais selon votre rythme. Par ailleurs, vous pouvez acquérir ce type d’investissement en réalisant un prêt. Cependant, vous devez savoir que, comme avec tout autre type d’investissement, les bénéfices ne sont pas garantis et réguliers avec les SCPI. Néanmoins, leurs performances sont nettement supérieures comparées à celles des autres produits d’épargne. En effet, en 2020 par exemple, les performances des SCPI ont été de 4,18 % si celles du Livret A était de 0,5 % seulement. Les SCPI apportent ainsi un profit supérieur à la moyenne sur le marché.

SCPI : risques mutualisés et rentabilité garantie

Les SCPI regroupent plusieurs bâtiments occupés par différents locataires, sociétés, etc. Donc, les risques de locaux vides et de loyers impayés sont moindres. De plus, ils sont mutualisés. Les SCPI sont réparties dans plusieurs pays. Cette localisation géographique permet de réduire davantage les risques pour vous. En outre, si vous investissez dans des SCPI, vous pouvez les confier à un expert pour la gestion de vos actions, ainsi vous n’avez pas à vous soucier de la sélection des immeubles ni de la politique d’investissement, la sélection des locataires ou de la réalisation des travaux… Enfin, pour garantir la rentabilité de votre investissement dans les SCPI, nous vous conseillons d’opter pour un placement d’une longue durée, de 10 ans au moins, afin de réduire les risques de perte de capital.

Parmi les différentes solutions pour investir dans l’immobilier neuf ou ancien, on parle peu de la résidence senior et pourtant, elle permet d’assurer rentabilité locative, placement éthique en termes de RSE, facilité de gestion, le tout pour un ticket d’entrée plutôt abordable. Découvrez dans ce qui suit pourquoi et comment investir en résidence senior.

En résumé, la résidence senior, c’est un complexe immobilier jusqu’à une centaine d’appartements neufs environ, dédié aux seniors autonomes, à la différence d’un EHPAD, Etablissement d’Hébergement des Personnes Agées Dépendantes comme son nom l’indique.

Le potentiel de la résidence pour senior

Réaliser un investissement en résidence senior, c’est se lancer dans un placement immobilier d’avenir. En effet, le potentiel d’un tel investissement est constant au fil des années selon les experts car les besoins en logements intermédiaires ou adaptés aux seniors sont particulièrement importants tant dans les zones péri-urbaines que dans les zones rurales.

Des besoins qui se renforceront à moyen terme, avec le passage de la génération « baby-boom » dans la classe des seniors dits « fragilisés », c’est-à-dire entre 75 et 85 ans et la progression limitée du nombre d’aidants.

Il y aura donc de nombreuses personnes âgées en quête d’un « habitat regroupé, moderne et innovant », tel que dans les résidences seniors dans les années à venir.
On compte ainsi plus de 800 résidences seniors, soit 70 000 logements adaptés aux seniors dans l’hexagone ; mais cela reste insuffisant aux vues des besoins.

Selon les chiffres de l’Insee, l’arrivée des classes du « baby-boom » à l’âge du « papy-boom » et l’allongement de l’espérance de vie en bonne santé, va entraîner l’augmentation d’ici 2030 de 2 millions supplémentaires de seniors autonomes, c’est-à-dire ces seniors âgés de 75 à 84 ans, cœur de cible des résidences services seniors.

Autre atout, la résidence senior profite aussi de dispositions juridiques favorables. La loi relative à l’adaptation de la société au vieillissement, ASV, a sécurisé le cadre juridique des résidences pour seniors, ce qui va, également, sécuriser les investissements. Les experts du cabinet d’études Xerfi vont même plus loin : selon eux, « la résidence senior est la seule à pouvoir répondre dès aujourd’hui à la nécessité de développer des logements intermédiaires pour les seniors ».

Les solutions pour investir

Particularité de la résidence services pour seniors, il existe diverses solutions et dispositifs pour réussir son investissement. En effet, la loi Pinel, l’amendement Censi-Bouvard ou encore le statut fiscal de la location meublée permettent de réaliser un investissement locatif dans ce type de résidence gérée.

La loi Pinel

Bien connu des investisseurs immobiliers depuis sa création fin 2014, la loi Pinel permet aussi d’investir en résidence senior. En effet, certains promoteurs immobiliers, comme le groupe Senioriales, proposent des programmes avec des logements pour seniors.

L’investisseur achète ainsi pour louer sous plafonds de ressources et plafonds de loyers. En contrepartie, il peut profiter d’une réduction d’impôt de 63 000 € sur 12 ans. Dès six années d’engagement de mise en location, l’investissement Pinel en résidence senior peut rapporter jusqu’à 6 000 € d’impôt par an.

Cela permet de réaliser un investissement immobilier éthique puisque les loyers sont plafonnés et à destination de seniors sous conditions de ressources.

La location meublée

Autre possibilité pour investir en résidence senior : le statut fiscal de LMNP ou LMP basé sur la location meublée. Ce statut permet de profiter des atouts de loueur de meublés, professionnel ou non.

Un dispositif qui offre des loyers peu défiscalisés, peu de gestion locative car un gestionnaire exploitant s’occupe au quotidien de trouver des locataires, collecter les loyers, entretenir les bâtiments… en échange de la signature d’un bail commercial.

Attention donc à la qualité et le sérieux de l’exploitant car c’est de lui que dépendra la fiabilité de votre investissement.

Le Censi-Bouvard

Reposant sur les bases du statut de la location meublée, le dispositif Censi-Bouvard, du nom des deux députés qui l’ont créé, permet de réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier dans les résidences gérées de type résidence étudiante ou résidence senior.

Il s’agit d’acheter un logement dans une résidence neuve ou ancienne de plus de 15 ans et rénovée, tout en défiscalisant. L’amendement Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt de 11 % du prix d’acquisition hors taxe, plafonné à 300 000 €, réparti sur 9 ans. De quoi obtenir un bonus fiscal jusqu’à 33 000 €.

Voilà, vous avez toutes les clés pour vous lancer dans un investissement immobilier en résidence senior. De quoi réaliser, en plus, un placement éthique puisqu’offrant une solution pour mieux loger des seniors.

Principe de l’investissement en bourse

Le monde de l’investissement a beaucoup évolué à partir du XXIe siècle. Il est désormais possible de passer par un site de trading en ligne. Cela permet de gagner du temps pour les investissements tout en augmentant vos chances de faire des bénéfices. Toutefois, il est important de bien choisir la plateforme à utiliser pour investir dans les meilleures conditions. Votre choix doit par exemple se tourner vers un site qui offre une multitude d’outils de négociations.

Comment investir en bourse quand on est débutant ?

Pour un investisseur débutant, il n’y a rien de mieux que l’utilisation d’une plateforme pratique facile à maitriser. Cela implique le choix d’un site avec une interface bien organisé pour faciliter votre orientation. Noter que certains sites plus accessibles que les autres. Vous pouvez aussi vous tourner vers un site qui propose un tutoriel pour mieux débuter vos investissements. Vous aurez même la possibilité d’investir sur une plateforme proposant des cours de base pour faciliter son apprentissage.

Investir en bourse avec un budget léger

Vous souhaitez investir en bourse, mais vous avez peur de ne pas avoir le budget qu’il faut ? Notez que vous pouvez toujours commencer un investissement même avec peu de sommes sur votre compte. Prenez note du fait que l’investissement en bourse ne demande pas un budget colossal pour commencer les placements. Le plus important est d’avoir la meilleure technique, mais non beaucoup d’argent pour commencer. Assurez-vous seulement de connaitre le dépôt minimum à réaliser au début de votre investissement.

Les investissements les plus réalisés en bourse

N’oubliez pas que vous avez plusieurs options pour investir et trader des cryptomonnaies. Vous avez par exemple la possibilité d’acheter du Bitcoin pour commencer le trading en ligne. D’un autre côté, il est tout à fait possible d’investir en utilisant des CFD tout au long des négociations. Vous pouvez aussi opter pour un investissement avec des matières premières si vous le souhaitez. En tout cas, prenez le temps de bien choisir ce que vous voulez avant de commencer votre investissement.

– un emplacement proche des transports

– une zone géographique dynamique

Pourquoi ? Parce qu’il faut prévoir la revente dans de bonnes conditions, c’est-à-dire à un prix et dans un délai raisonnable… et ne pas se contenter d’étudier les loyers potentiels. Il est donc nécessaire d’acheter dans un endroit où non seulement vous trouverez des locataires… mais également de futurs acheteurs.

Un emplacement proche des transports

Bien évidemment l’achat que vous envisagez doit vous plaire… mais il doit également convenir à un maximum d’autres profils, aussi bien pour la location que pour la revente. Et un des principaux critères est la distance par rapport aux transports.

Il faut rester à proximité d’une gare (RER et/ou transilien), c’est-à-dire idéalement à moins de 15 minutes à pied (durée maximale psychologique).

Une zone géographique dynamique

L’environnement économique est-il suffisamment diversifié pour « encaisser » un choc en cas de retournement économique ? Si le principal employeur est l’hôpital local, que tout dépend d’une saison touristique / d’une seule activité (comme par exemple un pôle universitaire), alors vous pouvez commencer à vous faire des cheveux blancs.

En achetant de l’immobilier neuf en Ile-de-France, vous sécurisez votre placement car cette région est la plus riche et la plus diversifiée de France.

Au-delà du respect de ces critères, l’achat d’immobilier neuf présente de nombreux avantages dont voici les 8 principaux.

BEPOS : des logements bien isolés

BEPOS, c’est le nouveau label sous la norme RT 2020. La RT 2020 tient compte du cycle de vie des matériaux de construction et d’isolation.

Le but ? Favoriser les matériaux plus écologiques comme le bois, le chanvre ou la ouate de cellulose.
Autre nouveauté : l’ajout d’éléments relatifs au bien-être des habitants, comme la qualité de l’air intérieur ou le niveau d’isolation phonique.
Les « BEPOS » rendent possible une diminution des besoins énergétiques du bâti de 20 % par rapport aux constructions labellisées RT 2012 (notamment grâce à l’utilisation d’équipements produisant de l’énergie comme une centrale photovoltaïque ou un poêle à bois).
Les normes RT 2020 :
– une consommation de chauffage n’excédant pas 12 kWh/m²/an
– une consommation d’énergie primaire inférieure à 100 kWh/m²
– une production d’énergie renouvelable couvrant les besoins énergétiques du logement
Acheter de l’immobilier neuf, c’est l’assurance d’acquérir une maison ou un appartement moins énergivore et plus respectueux de l’environnement.

Pas de gros travaux durant 10 ans… et de nombreuses garanties.

Quand vous faites le choix d’acheter de l’immobilier neuf en Ile-de-France (ou ailleurs), vous serez tranquille pour au moins 10 ans : pas de ravalement, pas de réfection de toiture, pas de rénovation des parties communes… ainsi, cela vous permettra d’avoir une vision claire de votre budget.

De plus, vous bénéficiez de plusieurs garanties :

–  la “garantie de parfait achèvement”, qui oblige le promoteur à réparer au maximum dans l’année tous les désordres notifiés à la remise des clés, ainsi que les sinistres apparaissant (on parle de “vices cachés”).

– La “biennale” : qui garantit pendant 2 ans les équipements (volets, robinetterie…) contre tout dysfonctionnement.

– la “garantie décennale”, qui couvre pendant 10 ans tous les dommages compromettant la solidité du bien ou le rendant inhabitable (fissure dans un mur porteur, infiltrations…)

Des ascenseurs dans les immeubles d’au moins 3 étages

Depuis la loi Elan, les immeubles neufs comportant au moins 3 étages, devront avoir un ascenseur. Avant, cela ne concernait que les immeubles de 4 étages et plus.

Le choix des finitions

De manière standard, lorsque vous achetez de l’immobilier neuf, vous pouvez choisir le mobilier de la salle de bains et les différents sols qui seront mis en place au moment de la construction.

Mais vous pouvez également demander des travaux / modifications / aménagements spécifiques sur le plan (sous réserve de l’accord du promoteur, et du paiement par vos soins de ces personnalisations).

Des logements connectés

Depuis avril 2012, tout logement collectif neuf doit être relié à la fibre optique, une obligation qui ne s’applique pas aux maisons individuelles. Bien évidemment, certaines zones ne sont pas (ou mal) desservies par la fibre ; dans ce cas, le promoteur s’organise avec les opérateurs pour qu’ils amènent le réseau public au pied la colonne montante de l’immeuble ; le promoteur s’occupe ensuite de raccorder l’ensemble des logements.

Mais certains promoteurs vont au-delà en proposant en option des solutions pour programmer ou piloter différentes fonctionnalités des logements à distance (lumières, chauffage, volet roulant…). Acheter de l’immobilier neuf permet ainsi d’être à la pointe du confort d’utilisation.

De multiples prestations

Dans le cadre d’un achat d’immobilier neuf en Île-de-France, la demande des clients est de plus en plus forte pour avoir une surface extérieure (jardins privatifs ou partagés, balcons, terrasses, aménagements spécifiques de type potagers…) donc, les promoteurs l’intègrent de plus en plus souvent dans les programmes. Idem pour les parkings qui sont systématiquement proposés (sauf si le terrain ne le permet pas) en général à partir des T2.

Des frais de notaire limités

Dans l’ancien, les frais de notaire s‘élèvent entre 7 % et 8 %, alors que dans l’immobilier neuf, ces frais sont limités entre 2 % et 3 %.

Pourquoi ? Parce qu’en achetant de l’immobilier neuf, les acheteurs ne paient pas de droits de mutation (un service assuré par le notaire et facturé à hauteur de 5,7% du prix de vente) mais seulement une taxe de publicité foncière (d’un montant bien inférieur : 0,715% du prix de vente hors taxe).

Précision : le taux des frais de notaire est donné à titre indicatif car il dépend du département (la taxe départementale diffère à Mayotte, en Isère, dans le Morbihan et en Indre par rapport au reste de la France) et du type de garantie (par exemple, en cas d’hypothèque, les frais sont plus élevés).

Une exonération de taxe foncière pendant 2 ans

L’exonération concerne la part communale de la taxe foncière (environ 75 % du total). Cette exonération n’est pas systématique (ni sur le montant, ni sur la durée), mais elle est encore possible dans beaucoup de communes.

Pour l’obtenir, vous devez envoyer au service des impôts le formulaire H2 (immeuble collectif) ou H1 (maison) dans les 90 jours suivant l’achèvement de la construction de votre immobilier neuf. L’exonération prendra effet au 1er janvier de l’année suivante.

Sur la base d’une comparaison des prix

L’une des façons les plus simples d’évaluer une propriété est d’examiner les propriétés similaires vendues dans la zone et le quartier. Cependant, vous trouverez ces statistiques relativement difficiles. Il peut être basé sur une recherche personnelle – en interrogeant les personnes vivant dans le quartier, sur les prix offerts pour les propriétés vendues dans le quartier, ou sur les transactions effectuées par une agence immobilière. Cependant, les agences immobilières ne sont pas très généreuses dans le partage de ces informations, qu’elles gardent jalousement et exclusivement pour leurs clients.

Évaluation des immobilisations

Ce modèle est un peu plus compliqué pour l’évaluation des biens. Il intègre les principes de risque et de coût d’opportunité associés à l’investissement immobilier. Ce modèle examine le rendement potentiel de l’investissement résultant de la location du bien et compare ce rendement à celui d’autres investissements, tels que les obligations d’État ou les véhicules à usage spécial (investissement dans l’immobilier).

Sur la base des revenus générés

Cette méthode se concentre sur le revenu potentiel que la propriété va générer. Il convient aux propriétés qui seront louées et surtout aux propriétés commerciales. Il est basé sur le taux de rendement annuel de l’investissement. Les investisseurs connaissent des concepts tels que la valeur actuelle de l’argent et le fait que les revenus locatifs perçus à l’avenir auront une valeur différente et seront également affectés par l’inflation. Ces principes, appliqués à l’évaluation d’un bien immobilier, forment ce que l’on appelle un modèle de « flux de trésorerie actualisés », dans lequel tous les flux de trésorerie futurs sont évalués à ce jour.

Comment est calculé le retour sur investissement dans l’immobilier ?

Le retour sur investissement est un terme utilisé en comptabilité. Il indique quel pourcentage des fonds investis est restitué à l’investisseur après déduction des coûts associés à l’investissement. Si cela peut sembler compliqué pour les personnes n’ayant pas de connaissances en comptabilité, en pratique, c’est très simple. Le ratio est calculé en soustrayant les coûts associés aux revenus générés par l’investissement, puis en divisant la différence par le montant initialement investi.

Acheter une maison neuve

Les maisons neuves sont plutôt rares sur le marché de l’immobilier. En tout cas, il est préférable de vous aviser des avantages et des inconvénients d’investir pour une maison neuve.

Avantages

• Maison en très bon état

Il n’y a pas mieux que d’investir dans un bien immobilier neuf si vous comptez éviter les diverses réparations. Normalement, la maison vous sera proposée dans un état impeccable. Vous pouvez toutefois effectuer quelques améliorations. En cas de travaux de plomberie, faites appel aux services du Plombier à Provins.

• Un aspect sur-mesure

Récemment construite, une maison neuve peut vous faire bénéficier d’une conception plus ou moins sur-mesure. Aujourd’hui, l’architecture évolue constamment, ce qui vous permet de disposer d’un bien alliant design, modernité et fiabilité.

• Ne nécessite pas un grand diagnostic

Lorsque vous décidez d’investir pour une maison neuve, vous pouvez épargner les grands diagnostics pour évaluer les risques qui touchent souvent les maisons anciennes. Cela inclut les différentes expositions : termites, plomb, amiante, …etc.

Inconvénients

• Une grande différence de prix

Acheter une maison neuve vous coûtera une petite fortune, contrairement à un bien ancien qui est souvent proposé à un prix plus abordable.

Investir pour une maison ancienne

Acheter une maison ancienne est une bonne alternative, surtout si vous comptez utiliser le bien pour un usage professionnel.  Nous vous mettons quand même sur la piste des points importants à savoir.

Avantages

• Emplacement favorable pour une utilisation immédiate

Les maisons anciennes se situent généralement dans un emplacement stratégique qui pourrait vous être d’une grande aide pour lancer des activités professionnelles dans l’immédiat.

• Une possibilité de négociation sur le prix

Face à des gentils propriétaires, bon négociateur que vous êtes, il vous sera surement facile d’obtenir une petite réduction sur le prix d’un immobilier ancien.

Inconvénients

• Nécessite des réparations ou des améliorations

Les maisons anciennes sont plus susceptibles de subir les effets du temps et des utilisations. Bien qu’un rapport de diagnostic immobilier puisse vous garantir l’état du bien, cela ne vous écarte pas pour autant de nombreuses réparations.