Tous les acteurs de la profession ne s’accordent pas sur les mêmes tarifs. Pour certains grands noms du secteur du BTP comme le Directeur Commercial de Bouygues Construction F. BERTIERE, la demande est encore moindre pour se permettre de réduire le prix d’acquisition d’un bien labellisé HQE ou haute qualité énergétique. Combien coûte dans ce cas, ce type de logement performant ?
Différentiel sur l’immobilier classique et HQE
Selon l’association HQE, le prix d’une maison écologique serait de 2 à 8% supérieur à une maison traditionnelle. Cela, sur une analyse d’une maison avec une surface moyenne de 150 m². D’après les spécialistes de l’immobilier, les logements HQE doivent être fabriqués avec des matériaux spécifiques et particulièrement sophistiqués. Toutefois, ces derniers cherchent d’autres alternatives moins chers, mais respectueux de l’environnement. Et l’offre est en effet de plus en plus large puisque l’on peut trouver maintenant des maisons de type pavillonnaire vendu clés en main, en version HQE pour un prix de 245 000€ avec une surface de 210 m². C’est-à-dire que le prix au m² de 1 166€. Ce qui est un prix proche du marché de l’immobilier classique. Comment expliquer alors ce faible écart de prix ? Tout simplement par le fait que les produits actuels des constructions classiques doivent répondre à un cahier des charges bien précis. Les constructions HQE du genre « clés en main » sont mises au point avec les mêmes matériaux. Seules quelques différences entrent en compte comme la présence d’une verrière ou d’autres éléments d’isolation par exemple. Cela pourrait alors, expliquer le différentiel. Et ce différentiel peut être plus ou moins important en fonction des innovations utilisées et de la qualité de ces dernières.
Exemple sur le marché amiénois
Si l’on reprend l’exemple du marché immobilier amiénois, le différentiel peut grimper à plus de 32%. Un chiffre qui peut apparaitre excessif selon certains clients. De plus après analyse, pour un bien de type logement basse consommation d’une surface de 150 m² habitable, dans la région Picardie, le prix du m² serait de 1 729,16€ contre 1 150 € en moyenne pour un bien immobilier classique. On peut donc constater un différentiel d’environ de 50%.
