Pour faire face à la pénurie de logements, le gouvernement français a adopté le 1er septembre 2014 le dispositif de défiscalisation Pinel. Il permet à ceux qui se lancent dans l’investissement locatif de bénéficier d’une réduction d’impôt à condition de respecter les critères d’éligibilité.
Le bilan du dispositif Pinel
La loi Pinel est un prolongement du dispositif Duflot. Instauré en 2014, la loi Pinel présente un bilan assez positif un an après, à l’automne 2015. En conséquence, le gouvernement a décidé en 2016 de prolonger son application jusqu’en 2017. De 2013 à l’été 2015, le nombre de constructions de logement en France a connu un recul. Sur la même période, les ventes de logements neufs ont enregistré une tendance inverse : elles ont augmenté. Depuis, les chiffres n’ont cessé de croître et on assiste à une forte affluence d’investisseurs. Et si les investisseurs sont nombreux à miser sur cette loi, c’est parce qu’elle permet de profiter d’une défiscalisation intéressante. La réduction d’impôt qu’accorde la loi Pinel est en effet de 12 à 21%. Pour plus d’informations sur les montants des réductions, vous pouvez consulter le site http://www.valority.com/loi-pinel.
Les chiffres des constructions
En déployant le dispositif Pinel, l’État espérait la construction annuelle de 500 000 logements, entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016. Cette attente n’a malheureusement pas été satisfaite puisque c’est une baisse du nombre de constructions qui a été constatée. Si au 1er trimestre 2013 l’État a délivré 129.499 permis, un an après, il n’en a délivré que 97.103 et au 1er trimestre 2015 ce chiffre a encore diminué puisque l’on est à 90 552 permis. Sur la même période, l’état a enregistré une évolution négative du nombre de constructions destinées à devenir des logements : 331.867 en 2013, 297.532 en 2014, 145 136 en 2015.
Les chiffres des investissements locatifs en Loi Pinel
C’est à ce niveau que la loi Pinel a démontré son efficacité. Les ventes aux investisseurs ont augmenté de 59,4 % entre le 1er trimestre 2014 et le 1er trimestre 2015, passant de 6 569 à 10 474 logements neufs vendus. En tout, sur cette même période, la vente de logements neufs (aux investisseurs et aux particuliers) a bondi puisqu’elle est partie de 37.449 pour se poser à 47.740 une année après.
