Lorsque vous achetez un bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement, il faut rester vigilant, surtout lorsqu’il s’agit de biens anciens. Le prix n’est pas toujours à la hauteur de l’état du bien, surtout que les vendeurs essaient toujours de camoufler les travaux à faire. Pourtant, les rénovations doivent être prises en compte dans le prix du bien. Quels sont les travaux qui sont les plus chers et qui méritent une attention particulière ? Les voici.
Le poste électricité
La réhabilitation du circuit électrique d’une maison ou d’n appartement peut sembler anodine. Pourtant, le poste électricité est le plus lourd dans une rénovation. Le coût de la remise en état de l’électrification d’une maison tourne aux alentours de 500€/m2. Vous devez donc faire le calcul. Pour une surface totale de 100m2, la facture peut être évaluée à 5000€.
La réhabilitation de pièce d’eau
Il y a également les pièces d’eau comme la cuisine et les salles de bain. Si vous devez installer de nouveaux sanitaires, cela peut vous coûter pas moins de 700€/m2, un budget qui peut facilement dépasser les 1000€/m2 si vous devez ré-agencer les murs, créer des cloisons et de nouveaux regards pour l’évacuation d’eau. Ces opérations sont des gros œuvres qui nécessitent de grands investissements.
Sachez également que le coût varie selon l’emplacement de votre bien. La rénovation d’un appartement au 5ème étage sera toujours plus chère que la rénovation d’une maison accessible. Vous devez donc prendre en compte ces travaux avant de fixer votre offre d’achat. Pour que vous ne soyez pas lésé, le mieux est de faire faire un devis par un professionnel du bâtiment. En cas de dépassement du budget, il vaut mieux renoncer et chercher un autre bien que de s’obstiner. Mais bien sûr, c’est votre choix.
