Tout le monde n’est pas né avec l’âme d’un gestionnaire. C’est pourquoi il est souvent nécessaire de faire appel à un professionnel qui excelle dans l’art de gérer. La gestion locative vous permet de vous décharger de toutes les taches inhérentes à votre bien immobilier, recouvrement des loyers, délivrance de quittance, contrôle périodique des lieux. La gestion locative est souvent nécessaire pour ceux qui ont un domicile éloigné du bien mis en location, notamment ceux qui s’établissent à l’étranger, mais pas seulement. La gestion locative est ouverte à tous ceux qui ont un bien à mettre en location.
Qui est le gestionnaire locatif ?
On pense souvent au notaire pour gérer ses biens et ses actifs immobiliers, mais le gestionnaire peut aussi être un professionnel habilité disposant d’une carte professionnelle avec mention gestion immobilière. Le gestionnaire locatif est un mandataire.
Quelle est la portée de la gestion locative ?
La gestion locative découle d’un contrat de mandat entre le propriétaire d’un bien et un professionnel qui va être le gestionnaire du bien. Les deux parties s’accordent sur la mission du gestionnaire. A priori, sa tâche est principalement de recueillir les loyers auprès du ou des locataires et d’en délivrer une quittance. Le gestionnaire assure également le paiement des charges relatives au bien.
Mais le contrat peut également prévoir une gestion plus poussée. Le professionnel peut être chargé de prospecter les locataires, de procéder aux visites et de rédiger le contrat de location. Puisqu’il s’agit d’un contrat de mandat, les pouvoirs du gestionnaire sont fixés et limités par les termes du contrat. Il faut tout de même faire attention car les professionnels proposent la plupart du temps un service pack qui ne comprend que la gestion du loyer et des charges. Toute autre mission génère donc des frais supplémentaires. Il faut donc bien s’informer sur les services proposés par l’entreprise de gestion.
