{"id":1245,"date":"2017-03-17T09:03:54","date_gmt":"2017-03-17T08:03:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=1245"},"modified":"2017-03-09T14:31:07","modified_gmt":"2017-03-09T13:31:07","slug":"linvestissement-locatif-dans-lancien-est-il-encore-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/linvestissement-locatif-dans-lancien-est-il-encore-rentable\/","title":{"rendered":"L’investissement locatif dans l’ancien est-il encore rentable ?"},"content":{"rendered":"Force est de constater que toutes les chances ont \u00e9t\u00e9 mises du c\u00f4t\u00e9 du neuf. Nombreux sont les dispositifs de d\u00e9fiscalisation ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s et mis \u00e0 jour pour favoriser l’investissement locatif dans le neuf. Il faut admettre que l’ancien a \u00e9t\u00e9 quelque peu d\u00e9laiss\u00e9. Mais est-ce qu’il peut \u00eatre encore rentable de s’investir dans l’ancien pour le mettre en location ? Voici une guide pratique !<\/p>\n
Comment calculer la rentabilit\u00e9 de votre investissement ?<\/h2>\n
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On a l’habitude de calculer la rentabilit\u00e9 d’un investissement comme suit : loyer mensuel X 12 mois X 100\/ prix d’achat. Toutefois, ce calcul peut \u00eatre trompeur. Si vous achetez un appartement \u00e0 100 000 \u20ac et percevez un loyer de 500 \u20ac par mois, votre taux de rentabilit\u00e9 brute est alors de 6 %. Ce qui peut \u00eatre tr\u00e8s encourageant. Toutefois, il faut tenir compte de quelques param\u00e8tres pour trouver le taux de rentabilit\u00e9 nette. Vous devez prendre en compte les frais li\u00e9s \u00e0 l’achat comme les frais de mutation et les \u00e9ventuels travaux \u00e0 effectuer avant de mettre en location la maison. Tout au long de l’investissement, sachez que vous aurez \u00e9galement \u00e0 payer une taxe fonci\u00e8re, des charges annuelles sur les locataires, des frais de gestion et d’entretien de l’appartement, une \u00e9ventuelle perte de loyers en cas de carence locative. Pour obtenir le taux de rentabilit\u00e9 nette, vous devez donc ajuster votre calcul : (loyer mensuel X 12 mois X 100) \u2013 (taxe fonci\u00e8re + charges annuelles + frais de gestion et d’entretien) = n. Ensuite, vous devez reporter le r\u00e9sultat au calcul suivant : n\/(prix d’achat + prix des travaux de remis en \u00e9tat + frais li\u00e9s \u00e0 l’achat). Votre de taux de rentabilit\u00e9 nette sera loin du 6 % et peut baisser jusqu’\u00e0 4 %.<\/p>\n
neuf ou ancien : qui est alors le plus rentable ?<\/h2>\n
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Le neuf peut \u00eatre tr\u00e8s int\u00e9ressant gr\u00e2ce aux dispositifs de d\u00e9fiscalisation et la qualit\u00e9 du bien en question. N\u00e9anmoins, l’ancien reste int\u00e9ressant du fait que le bien est imm\u00e9diatement disponible. L’emplacement reste plus int\u00e9ressant que dans le neuf. Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, le loyer ne peut pas \u00eatre consid\u00e9rablement bas par rapport \u00e0 celui du neuf. L’emplacement de l’ancien peut y jouer un grand r\u00f4le.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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