{"id":1254,"date":"2017-03-20T11:31:10","date_gmt":"2017-03-20T10:31:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=1254"},"modified":"2017-03-09T14:44:55","modified_gmt":"2017-03-09T13:44:55","slug":"acheter-une-partie-commune-pour-gagner-de-la-place","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/acheter-une-partie-commune-pour-gagner-de-la-place\/","title":{"rendered":"Acheter une partie commune pour gagner de la place"},"content":{"rendered":"<p>Si vous avez envisag\u00e9 d&rsquo;acheter une partie commune dans une copropri\u00e9t\u00e9 pour agrandir votre espace privatif, vous devez absolument obtenir l&rsquo;accord du syndic des copropri\u00e9taires. Pour y parvenir, il y a quelques \u00e9tapes \u00e0 suivre et ce n&rsquo;est pas toujours facile, mais pas impossible en tout cas. Ces \u00e9tapes consistent \u00e0 estimer le prix de la partie commune, informer le syndic, organiser un vote en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et r\u00e9partir le prix de la vente entre les copropri\u00e9taires.<!--more--><\/p>\n<h2>Convocation d&rsquo;une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pour voter l&rsquo;achat<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-1255 alignleft\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/copropriete-vote-300x153.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"153\" srcset=\"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/copropriete-vote-300x153.jpg 300w, https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/copropriete-vote.jpg 520w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>L&rsquo;achat est valid\u00e9 en obtenant la majorit\u00e9 des votes des membres du syndic. Ce qui revient \u00e0 deux tiers des voix. Il faut donc organiser un vote en l&rsquo;inscrivant \u00e0 l&rsquo;ordre du jour. Vous devez constituer un dossier comportant un plan, un croquis ou un sch\u00e9ma de la r\u00e9alisation que vous souhaitez ainsi qu&rsquo;un prix estimatif. Avec le vote de l&rsquo;achat de la partie commune s&rsquo;ensuivent diverses modifications concernant tous les copropri\u00e9taires. Ce qui comprend g\u00e9n\u00e9ralement le nouveau descriptif de division des parties communes et privatives, les nouvelles r\u00e9partitions des charges, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que le prix propos\u00e9 par le syndic.<\/p>\n<h2>\u00c9valuation et r\u00e9partition du prix<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-1257 alignleft\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/copropriete-ag-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/copropriete-ag-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/copropriete-ag.jpg 550w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>L&rsquo;acheteur propose un prix estimatif et l&rsquo;assembl\u00e9e \u00e9value \u00e9galement le juste prix pour la partie commune concern\u00e9e. Comment d\u00e9finir le prix final ? Il faut tenir compte du prix sur le march\u00e9, il faut \u00e9tudier la situation de l&rsquo;immeuble et l&rsquo;\u00e9tat du bien. Mais surtout, il faut consid\u00e9rer l&rsquo;avis de chaque copropri\u00e9taire pour ajuster le prix final. Le prix est per\u00e7u par le syndic, mais sera ensuite r\u00e9parti entre tous les copropri\u00e9taires, dont l&rsquo;acqu\u00e9reur. La part de chacun est d\u00e9finie au prorata de ses tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous avez envisag\u00e9 d&rsquo;acheter une partie commune dans une copropri\u00e9t\u00e9 pour agrandir votre espace privatif, vous devez absolument obtenir l&rsquo;accord du syndic des copropri\u00e9taires. Pour y parvenir, il y a quelques \u00e9tapes \u00e0 suivre et ce n&rsquo;est pas toujours facile, mais pas impossible en tout cas. 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