{"id":1429,"date":"2017-05-03T07:11:16","date_gmt":"2017-05-03T06:11:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=1429"},"modified":"2017-05-03T07:11:16","modified_gmt":"2017-05-03T06:11:16","slug":"loi-alur-texte-de-reference-sur-le-marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/loi-alur-texte-de-reference-sur-le-marche-immobilier\/","title":{"rendered":"Loi Alur : texte de r\u00e9f\u00e9rence sur le march\u00e9 immobilier"},"content":{"rendered":"<p>A l\u2019issue de l\u2019adoption de la loi Alur ou loi pour l\u2019acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9 en mars 2014, de nouvelles mesures ont \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9es pour r\u00e9gir le march\u00e9 immobilier en France. Celles-ci concernent \u00e0 la fois les propri\u00e9taires immobiliers, les locataires ainsi que les agences et diff\u00e9rents professionnels du secteur. En r\u00e9alit\u00e9, l\u2019objectif principal de cette loi consiste \u00e0 mieux r\u00e9guler le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais tout en garantissant le respect des normes en mati\u00e8res \u00e9cologique, sanitaire et de s\u00e9curit\u00e9. Ainsi, \u00eates-vous sur le point de vous lancer dans le march\u00e9 immobilier\u00a0? Quel que soit votre statut, il vous est recommand\u00e9 de savoir quelques points essentiels sur l\u2019application de cette loi.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Les points \u00e0 respecter en mati\u00e8re de vente ou d\u2019achat<\/h2>\n<p>Avant de vous engager dans une transaction immobili\u00e8re, il est primordial de conna\u00eetre un minimum d\u2019informations \u00e0 propos du bien et des deux parties de l\u2019op\u00e9ration. Autrement, il faut que les deux acteurs soient en mesure de s\u2019engager en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. A la base, le vendeur ainsi que l\u2019acqu\u00e9reur ont l\u2019obligation de fournir <a href=\"https:\/\/www.formalite-acte-de-naissance.org\/\">un acte de naissance complet<\/a>. En ajout \u00e0 cela, la loi Alur exige la pr\u00e9sentation de nouveaux documents et cela selon le statut de chacun des deux acteurs.<\/p>\n<h3>Pour le vendeur\u00a0:<\/h3>\n<p>Compar\u00e9 \u00e0 l\u2019acheteur, le vendeur doit fournir beaucoup plus de documents donc davantage d\u2019informations. Ces documents sont \u00e0 la fois relatifs \u00e0 sa situation personnelle et \u00e0 celle du bien. Il s\u2019agit entre autres\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Du titre de propri\u00e9t\u00e9 constatant son droit r\u00e9el par rapport au bien\u00a0accompagn\u00e9 de son dernier avis d\u2019imposition en mati\u00e8re de taxe fonci\u00e8re et d\u2019habitation\u00a0;<\/li>\n<li>De tous les documents relatifs \u00e0 sa situation personnelle comme son livret de famille, la copie de son acte de naissance, son contrat de mariage et son adresse\u00a0;<\/li>\n<li>De tous les pi\u00e8ces justificatives des travaux r\u00e9alis\u00e9s sur le bien\u00a0;<\/li>\n<li>Du certificat de mesurage selon la loi Carrez\u00a0;<\/li>\n<li>Du carnet d\u2019entretien du bien\u00a0;<\/li>\n<li>Du dossier de diagnostic technique attestant la conformit\u00e9 aux normes en vigueurs<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Pour l\u2019acqu\u00e9reur\u00a0:<\/h3>\n<p>De son c\u00f4t\u00e9, l\u2019acheteur a aussi l\u2019obligation de fournir tous les documents li\u00e9s \u00e0 sa situation personnelle. Mais \u00e0 part cela, il est \u00e9galement contraint \u00e0 pr\u00e9ciser\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>La nature de l\u2019achat\u00a0: s\u2019agit-il d\u2019un achat personnel ou au nom d\u2019une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re\u00a0?<\/li>\n<li>Le mode de paiement ainsi que le mode de r\u00e9partition des parts en cas d\u2019achat en couple\u00a0;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quel que soit votre statut, il est aussi recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un notaire ou \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier pour mieux avancer dans toutes les \u00e9tapes de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n<h2>Les nouvelles mesures en mati\u00e8re de location<\/h2>\n<p>En mati\u00e8re de location, l\u2019adoption de cette loi vise surtout \u00e0 \u00e9viter, autant que possible, les risques de non-paiement des loyers ainsi que de garantir une offre de location r\u00e9pondant aux normes existantes. De plus, la fixation du loyer est aussi r\u00e9glement\u00e9e par un encadrement l\u00e9gal du prix se basant sur des loyers de r\u00e9f\u00e9rence. Enfin, le contrat de bail ainsi que l\u2019\u00e9tat des lieux ont \u00e9t\u00e9 standardis\u00e9s afin de limiter les risques de contentieux. Encore une fois, tout cela a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 pour mieux r\u00e9guler le march\u00e9 de l\u2019immobilier dans l\u2019Hexagone.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A l\u2019issue de l\u2019adoption de la loi Alur ou loi pour l\u2019acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9 en mars 2014, de nouvelles mesures ont \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9es pour r\u00e9gir le march\u00e9 immobilier en France. Celles-ci concernent \u00e0 la fois les propri\u00e9taires immobiliers, les locataires ainsi que les agences et diff\u00e9rents professionnels du secteur. 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