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Dans un placement d’argent en SPCI\/OPCI, l’investisseur n’aura pas \u00e0 assister \u00e0 des r\u00e9unions de copropri\u00e9taires, celles-ci \u00e9tant inexistantes, mais \u00e9galement, il se d\u00e9chargera du suivi des revenus de location impay\u00e9e ou des r\u00e9parations \u00e0 faire, l’entreprise gestionnaire de l’immeuble \u00e9tant le responsable pour cela. Par ailleurs, l’investissement en SPCI peut faire l’objet de r\u00e9ductions d’imp\u00f4ts en proportion du nombre de parts acquis par l’investisseur. Pour ce qui est des OPCI ou les organismes de placement collectif en immobilier, ils visent surtout le \u00ab grand public \u00bb. Ainsi, ils peuvent prendre l’une de ces 2 formes :\n– des SPPICAV ou soci\u00e9t\u00e9 de placement \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00e0 capital variable
\n– de FPI ou fonds de placement immobilier.
\nDe ce fait, les OPCI font des placements dans des logements afin de les mettre en location. Ces placements concernent, les biens neufs ou en cours de finition, mais \u00e9galement les logements anciens. Sa diff\u00e9rence avec la SPCI c’est qu’avec l’OPCI, le cadre l\u00e9gal permet \u00e0 l’investisseur d’assurer la construction d’un bien, conditionn\u00e9e par la possession de logements g\u00e9r\u00e9s par des entreprises, et non seulement, g\u00e9r\u00e9s directement. Mais aussi, en OPCI, il est possible pour l’investisseur de proc\u00e9der \u00e0 un emprunt pour s’acqu\u00e9rir un bien. Toutefois, l’emprunt devra se limiter \u00e0 40 % du montant du logement.<\/p>\n
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Sur le march\u00e9, on peut avoir plusieurs sortes de SPCI qui sont en fonction de leur nature. La cat\u00e9gorisation de la SPCI permet \u00e9galement \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 gestionnaire de renforcer son expertise. Ainsi, on a en premier, les SPCI de rendement. Dont la constitution se fait g\u00e9n\u00e9ralement sur des espaces destin\u00e9s pour le commerce, pour des bureaux, etc. Dans ce cadre, ce type de SPCI donne la possibilit\u00e9 aux investisseurs de jouir d’un revenu fixe, g\u00e9n\u00e9ralement, par trimestre. Cette cat\u00e9gorie de SPCI favorise la diversification des produits offerts et la diversification des rendements. Ensuite, il y a les SPCI de plus-values. Qui s’oriente plus vers les logements \u00e0 forte possibilit\u00e9 de revalorisation. En ce sens que les biens en question peuvent engendrer des plus-values cons\u00e9quentes au moment de la revente. Toutefois, le rendement dans cette cat\u00e9gorie est assez faible, mais les avantages fiscaux sont tr\u00e8s int\u00e9ressants. Enfin, il y a les SPCI fiscales. Elles ont plus d’avantages fiscaux qui assurent \u00e0 l’investisseur, la valorisation de son investissement. En ce sens que cette cat\u00e9gorie de SPCI jouira d’un abattement sur les imp\u00f4ts dans le cas d’un investissement dans les ZRR ou les zones de revitalisation rurale. Ils peuvent \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction sur les imp\u00f4ts \u00e0 travers la d\u00e9duction des gaps fonciers per\u00e7us sur les revenus fonciers<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"