{"id":2099,"date":"2018-04-16T13:48:39","date_gmt":"2018-04-16T12:48:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=2099"},"modified":"2018-04-11T10:27:06","modified_gmt":"2018-04-11T09:27:06","slug":"comparaison-des-systemes-appliques-dans-le-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/comparaison-des-systemes-appliques-dans-le-neuf\/","title":{"rendered":"Comparaison des syst\u00e8mes appliqu\u00e9s dans le neuf"},"content":{"rendered":"Il est essentiel de connaitre tous les types de dispositif de d\u00e9fiscalisation avant de s’y lancer. Pour l’achat dans le neuf, on peut relater les quelques points qui suivent pour s’assurer de faire le bon choix.
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Le dispositif Pinel<\/h2>\n
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Avec les nouveaux dispositifs comme la Loi Pinel, l’investissement dans le neuf engage une construction qui suit les normes RT 2012 et BBC, beaucoup moins \u00e9nergivores. Ces types de logement disposent de ce fait, une charge de copropri\u00e9t\u00e9 moins importante que les constructions anciennes. Un dispositif qui est per\u00e7u comme pouvant assurer l’augmentation du prix des logements, mais \u00e9galement leur mise en location rapide. Toutefois, avec les diverses normes \u00e0 respecter, il est \u00e0 savoir que la rentabilit\u00e9 sur les logements neufs diminue. En outre, le dispositif Pinel permet une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 32 % et un abattement de 30 % sur les charges, qui se voit comme \u00e9tant un dispositif tr\u00e8s rentable, par les professionnels, s’il n’est pas ponctuel. Mais \u00e9galement, pour limiter la surprotection des locataires, il est devenu possible, pour l’investisseur avec la loi Pinel, de donner la location \u00e0 un ascendant ou un descendant, tout en ayant le choix de la dur\u00e9e de la location de 6, 9 ou 12 ans.<\/p>\n
Les autres dispositifs<\/h2>\n
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Pour ce qui est dispositifs appliqu\u00e9s dans les DOM TOM, pour avoir de la rentabilit\u00e9, il est essentiel de bien choisir le gestionnaire et le r\u00e9seau immobilier local afin de d\u00e9terminer et avoir les prix r\u00e9els de l’immobilier. Dans le cas des SPCI, un des crit\u00e8res principaux, est la difficult\u00e9 d’acc\u00e9der \u00e0 un pr\u00eat avec ce dispositif. Pour le faire, les institutions bancaires demandent souvent des contreparties. Par ailleurs, dans le neuf, un des aspects qui attirait avec le dispositif Scellier \u00e9tait la possibilit\u00e9 de choisir la cat\u00e9gorie sociale. Cette cat\u00e9gorie permettait de faire un gain favorable dans la r\u00e9duction d’imp\u00f4t, mais \u00e9galement avec un prix de biens au m\u00b2 assez faible. Toutefois, dans ce dispositif, il fallait \u00e9galement s’attendre \u00e0 un prix du loyer assez faible. D’o\u00f9 sa suppression et son remplacement par la loi Pinel. Dans le cas de la nue-propri\u00e9t\u00e9, le cas le plus remarqu\u00e9 est que les investisseurs n’amortissent que l’usufruit et non les murs. Toutefois, il est possible de valoriser les deux s\u00e9par\u00e9ment. Ainsi, le nu-propri\u00e9taire peut amortir les murs et l’usufruitier, l’usufruit. Pour ce qui est des charges sur les travaux et les r\u00e9parations, ils devront \u00eatre \u00e0 la charge du nu-propri\u00e9taire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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