{"id":2197,"date":"2018-05-22T17:03:13","date_gmt":"2018-05-22T16:03:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=2197"},"modified":"2018-05-04T09:09:07","modified_gmt":"2018-05-04T08:09:07","slug":"zoom-sur-linvestissement-en-immobilier-locatif","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/zoom-sur-linvestissement-en-immobilier-locatif\/","title":{"rendered":"Zoom sur l’investissement en immobilier locatif"},"content":{"rendered":"L’id\u00e9e d’un revenu mensuel r\u00e9gulier est attrayante, et les faibles taux d’int\u00e9r\u00eat actuels et la hausse des prix de l’immobilier rendent l’id\u00e9e d’un investissement en immobilier locatif plus attrayante. Investir dans une propri\u00e9t\u00e9 locative peut \u00eatre rentable, mais ce n’est pas sans risques.
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Avantages de poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 locative<\/h2>\n
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Vous vous assurez un revenu mensuel r\u00e9gulier. Le loyer collect\u00e9 signifie un flux de tr\u00e9sorerie stable et pr\u00e9visible. Par la suite, bien que vous ne puissiez pas garantir que le prix de votre propri\u00e9t\u00e9 augmentera, historiquement, l’immobilier appr\u00e9cie au fil du temps. Vous pourrez \u00e9galement obtenir une remise sur les imp\u00f4ts. Vous pouvez d\u00e9duire certaines d\u00e9penses de vos revenus locatifs bruts, y compris les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, les taxes fonci\u00e8res, l’assurance, les frais d’entretien, la gestion immobili\u00e8re et les factures de services publics. Si vos d\u00e9penses d\u00e9passent vos revenus de location, vous pouvez \u00e9galement d\u00e9duire cette perte de toute autre source de revenus, \u00e0 condition que vous ayez une attente raisonnable de profit.<\/p>\n
Inconv\u00e9nients de poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 locative<\/h2>\n
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Le premier inconv\u00e9nient se situe au niveau des responsabilit\u00e9s d’\u00eatre propri\u00e9taire. Vous devrez faire face \u00e0 des r\u00e9parations et \u00e0 des locataires difficiles. Vous pouvez engager un gestionnaire immobilier pour g\u00e9rer la plupart de ces responsabilit\u00e9s, mais cela va r\u00e9duire votre revenu mensuel. Ensuite, la revente n’est pas toujours facile. Selon les conditions du march\u00e9, il peut \u00eatre difficile de revendre des biens immobiliers, en particulier des biens locatifs. Et vous aurez besoin de prendre en compte les co\u00fbts d’un agent immobilier et les frais juridiques.
\nPar ailleurs, poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre co\u00fbteux. Mis \u00e0 part votre acompte et votre hypoth\u00e8que, le co\u00fbt des services publics, l’entretien, les r\u00e9parations et les mises \u00e0 niveau s’additionnent vraiment. Enfin, vous devez comprendre que les revenus de location sont imposables. En effet vos revenus locatifs nets sont inclus dans votre revenu imposable pour l’ann\u00e9e. Ce revenu suppl\u00e9mentaire imposable pourrait vous faire subir un taux d’imposition marginal plus \u00e9lev\u00e9, ce qui vous ferait payer plus d’imp\u00f4t sur chaque euro suppl\u00e9mentaire gagn\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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