{"id":2646,"date":"2018-10-03T13:44:36","date_gmt":"2018-10-03T12:44:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=2646"},"modified":"2018-10-03T13:44:36","modified_gmt":"2018-10-03T12:44:36","slug":"marche-immobilier-de-niveau-1-cest-quoi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/marche-immobilier-de-niveau-1-cest-quoi\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier de niveau 1, c&rsquo;est quoi ?"},"content":{"rendered":"<p>De plus en plus pesant sur la march\u00e9 immobilier actuel, le march\u00e9 de niveau 1 regroupe l&rsquo;aspect immobilier de l&rsquo;autopromotion et de l&rsquo;autoconsommation. Cet article vous explique le fonctionnement et les caract\u00e9ristiques de ce type de march\u00e9.<br \/>\n<!--more--><\/p>\n<h2>March\u00e9 immobilier de l&rsquo;autopromotion et de l&rsquo;autoconsommation<\/h2>\n<p>Par autopromotion et autoconsommation, il s&rsquo;agit de la participation des occupants immobiliers dans la conception et la r\u00e9alisation de leur b\u00e2timent, par n&rsquo;importe quel moyen. Ce type de production dans le march\u00e9 immobilier est visible dans presque tous les pays dans le monde et occupe une grande place dans la r\u00e9alisation au sein de beaucoup de soci\u00e9t\u00e9s. <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-2648 alignleft\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/autoimmo2.jpg\" alt=\"\" width=\"260\" height=\"194\" \/>Cependant, il ne s&rsquo;agit pas seulement ici des types de r\u00e9alisations non cadr\u00e9s ou informels comme dans les pays australs ou les slums des pays nordiques, l&rsquo;autoconsommation et l&rsquo;autopromotion concernent \u00e9galement les airs ruraux et les p\u00e9riph\u00e9ries des zones urbaines qu&rsquo;on trouve dans les pays industrialis\u00e9s. De ce fait, dans ce niveau, on peut constater que les promoteurs ne sont autres que les consommateurs. Par ailleurs, dans cet environnement, on peut aussi constater que l&rsquo;autopromotion ou le self provided-housing se distingue de l&rsquo;autoconstruction ou self-buils housing. En effet, dans l&rsquo;autoconstruction, il y a une participation des individus qui vont y r\u00e9sider, dans la construction du b\u00e2timent. Pour ce qui est de l&rsquo;autopromotion, l&rsquo;id\u00e9e est plus g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e en consid\u00e9rant que les m\u00e9nages fassent des actions de promotions (promoteurs), d&rsquo;investissements (investisseurs), et d&rsquo;utilisation (usagers).<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a fonctionne ?<\/h2>\n<p>Les acteurs, autopromoteurs, vont entreprendre des proc\u00e9dures comme la recherche du domaine foncier (le terrain) et la constitution d&rsquo;un capital ou l&rsquo;approche au niveau des collectivit\u00e9s ou des artisans locaux. Par ailleurs, il n&rsquo;est pas rare qu&rsquo;on constate ce genre de d\u00e9marche dans les pays industrialis\u00e9s et o\u00f9 le niveau de vie est \u00e9lev\u00e9. Dans ce cadre, les individus investissent beaucoup de temps pour construire ou r\u00e9nover les b\u00e2timents qui leur feront office de logement principal. Ainsi, ils prennent en charge toute la construction ou une partie de celle-ci, en se faisant aider par leur entourage. Les acteurs qui favorisent ce genre d&rsquo;initiative ont un grand avantage en r\u00e9duisant les charges financi\u00e8res (mat\u00e9riels, manutentions, travaux artisanaux, etc.). Ils peuvent \u00e9galement r\u00e9duire leur niveau d&rsquo;endettement. Cependant, ce genre de pratique est caract\u00e9ris\u00e9 par un partage des travaux r\u00e9duit et un faible savoir-faire. Les actions sont surtout pilot\u00e9es par \u00ab la valeur d&rsquo;usage \u00bb. Pour ce qui est du mode de financement, il se base sur diff\u00e9rents types de sources, \u00e0 savoir l&rsquo;\u00e9pargne constitu\u00e9e par le foyer, le financement mobilis\u00e9 dans le cercle familial, l&rsquo;h\u00e9ritage ou encore, les pr\u00eats bancaires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De plus en plus pesant sur la march\u00e9 immobilier actuel, le march\u00e9 de niveau 1 regroupe l&rsquo;aspect immobilier de l&rsquo;autopromotion et de l&rsquo;autoconsommation. 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