![\"\"](\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/location-gestion.jpg\")
Pour mettre en location votre bien, vous disposez de deux solutions :<\/p>\nVous voulez mettre en location un bien que vous venez d’acheter ? L’investissement locatif figure parmi les plus rentables sur le march\u00e9 de l’immobilier. Un seul probl\u00e8me : vous ne ma\u00eetrisez pas le secteur ou vous ne disposez pas d’assez de temps pour g\u00e9rer votre bien.<\/p>\n
Heureusement, la gestion locative se pr\u00e9sente comme une meilleure solution pour louer votre bien et gagner du temps. Voici les avantages et inconv\u00e9nients de cette pratique.<\/p>\n
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Pour mettre en location votre bien, vous disposez de deux solutions :<\/p>\n
-Vous en occupez vous-m\u00eame ;<\/p>\n
-Faire appel \u00e0 un professionnel ;<\/p>\n
Si vous d\u00e9cidez d’opter pour la seconde alternative, la personne tierce sera en charge de plusieurs missions comme la recherche de locataire, la gestion des loyers impay\u00e9s ou encore l’estimation du loyer. Concr\u00e8tement, la gestion locative est l’ensemble de t\u00e2ches que vous pouvez confier \u00e0 une agence, pour all\u00e9ger les formalit\u00e9s administratives.<\/p>\n
En ayant recours \u00e0 un gestionnaire, vous profitez d’une tranquillit\u00e9 d’esprit et vous vous d\u00e9lestez d’une charge chronophage au quotidien.<\/p>\n
-La gestion locative classique, o\u00f9 les agents prennent en charge la totalit\u00e9 des d\u00e9marches, incluant les visites et les \u00e9tats des lieux. Cette formule est la plus compl\u00e8te mais \u00e9galement plus on\u00e9reuse.<\/p>\n -La gestion locative en ligne, o\u00f9 l’agence se charge des services purement administratifs (encaissement des loyers, envoi des quittances), et sous-traite les autres services \u00e0 un r\u00e9seau d’agents ind\u00e9pendants (visites et \u00e9tat des lieux). Le service client fourni par ses agences en ligne laisse souvent \u00e0 d\u00e9sirer.<\/p>\n -La formule hybride, qui repr\u00e9sente un bon compromis entre les deux pr\u00e9c\u00e9dentes. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’un compte en ligne, pour avoir une visibilit\u00e9 sur l’avanc\u00e9e des d\u00e9marches administratives. En m\u00eame temps, vous avez en permanence \u00e0 votre disposition un r\u00e9seau de professionnels et d’agent pour r\u00e9pondre \u00e0 vos questions, par t\u00e9l\u00e9phone ou par mail.<\/p>\n Confier votre gestion \u00e0 un professionnel ouvre \u00e9galement droit \u00e0 des avantages financiers certains. En effet, l’agence brille par sa qualit\u00e9 de bon n\u00e9gociateur. Elle se porte garant sur la qualit\u00e9 de votre locataire ainsi que du revenu locatif, pour un meilleur prix. La ma\u00eetrise du march\u00e9 permet en outre d’estimer \u00e0 juste valeur votre bien.<\/p>\n Cette pratique est \u00e9galement int\u00e9ressante si vous habitez loin de votre bien mis en location ou si vous n’avez aucune notion du secteur immobilier.<\/p>\n Le second inconv\u00e9nient r\u00e9side dans les d\u00e9penses non pr\u00e9vues par le mande de gestion.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vous voulez mettre en location un bien que vous venez d’acheter ? L’investissement locatif figure parmi les plus rentables sur le march\u00e9 de l’immobilier. Un seul probl\u00e8me : vous ne ma\u00eetrisez pas le secteur ou vous ne disposez pas d’assez de temps pour g\u00e9rer votre bien. Heureusement, la gestion locative se pr\u00e9sente comme une meilleure […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3657,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3655"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3655"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3655\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3662,"href":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3655\/revisions\/3662"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3657"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3655"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3655"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3655"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/location-toulouse.jpg\")
Dans le domaine de la gestion locative sur Toulouse<\/a> ou dans les grandes villes, on distingue trois typologies d’agences de gestion :<\/p>\nQuels sont les avantages de la gestion locative ?<\/h2>\n
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Comme mentionn\u00e9, confier la gestion de votre bien \u00e0 un expert vous permet de gagner du temps et de l’\u00e9nergie, tout en louant en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. En effet, le mandataire est un sp\u00e9cialiste, et conna\u00eet tous les rouages du syst\u00e8me (r\u00e9glementation) par c\u0153ur. Il s’agit par exemple de la r\u00e9daction du contrat de bail, les d\u00e9marches \u00e0 effectuer pour fournir un logement d\u00e9cent<\/a>, les \u00e9tats des lieux…<\/p>\nLes inconv\u00e9nients de la gestion locative<\/h2>\n
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Malgr\u00e9 des avantages ind\u00e9niables, la gestion locative, comme toutes pratiques, pr\u00e9sente des inconv\u00e9nients \u00e0 prendre en compte. Le premier concerne les frais. Bien que le tarif de gestion varie d’une agence \u00e0 une autre, celui-ci oscille souvent autour des 6 \u00e0 8% du montant des loyers hors taxes. Apr\u00e8s n\u00e9gociation, il arrive que ce pourcentage descende \u00e0 5%.<\/p>\n