{"id":3684,"date":"2020-09-18T07:54:41","date_gmt":"2020-09-18T06:54:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=3684"},"modified":"2020-09-18T07:54:41","modified_gmt":"2020-09-18T06:54:41","slug":"ce-quil-faut-connaitre-avant-dinvestir-dans-un-appartement-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/ce-quil-faut-connaitre-avant-dinvestir-dans-un-appartement-en-espagne\/","title":{"rendered":"Ce qu’il faut connaitre avant d’investir dans un appartement en Espagne"},"content":{"rendered":"L’Espagne est la nouvelle perle des investissements immobiliers en Europe. Si vous choisissez des villes hors des coins c\u00e9l\u00e8bres comme Madrid et Barcelone, vous pouvez rentabiliser au maximum votre investissement. Cependant, m\u00eame si le territoire est int\u00e9ressant pour ce type de placement d’argent, il faut faire attention \u00e0 certains pi\u00e8ges que vous pouvez rencontrer, surtout si vous comptez investir dans un appartement.
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Les risques \u00e0 identifier<\/h2>\n
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L’erreur rencontr\u00e9e par de nombreux investisseurs en Espagne, c’est de se trouver nez \u00e0 nez avec des vices cach\u00e9s, apr\u00e8s avoir sign\u00e9 un contrat de copropri\u00e9t\u00e9. Il est donc, important de bien scruter les termes du contrat et de l’acte de vente, mais aussi, de bien faire les visites de l’appartement \u00e0 acheter avant de s’y lancer. Pour ce faire, il est possible que vous tombiez sur une offre int\u00e9ressante dans un immeuble qui est \u00e2g\u00e9 de moins de 10 ans. Int\u00e9grez dans votre contrat un syst\u00e8me de garantie qu’on nomme localement, la garantie d\u00e9cennale. Cela vous permettra de couvrir les dommages qui peuvent survenir sur votre appartement, sur une p\u00e9riode de 10 ans. Et cela, si les vices se per\u00e7oivent en s\u00e9rie. Cette garantie vous permettra d’\u00e9viter les entretiens pendant 10 ans, si des vices de fabrication se per\u00e7oivent sur le b\u00e2timent. Toutefois, vous devez faire attention et bien analyser un bien qui est \u00e2g\u00e9 de plus de 10 ans \u00e9tant donn\u00e9 qu’il ne pourra \u00eatre couvert par ce type de garantie. Un autre point \u00e0 prendre en compte, ce sont les comptes rendus issus des r\u00e9unions entre les copropri\u00e9taires. Cela doit se faire avant m\u00eame de signer le contrat de vente. Vous devez comprendre par l\u00e0, que des charges sont li\u00e9es aux copropri\u00e9taires. Il est essentiel de toutes les connaitre avant d’acheter le bien. Faites un point tout particulier sur les frais qui sont engag\u00e9s sur les entretiens en tout genre afin de connaitre les \u00e9ventuelles anomalies sur le bien. Vous devez aussi comprendre les charges affect\u00e9es aux parties communes et demander des d\u00e9tails au vendeur si ce dernier a oubli\u00e9 de mentionner un souci que vous avez constat\u00e9. Cela peut \u00eatre un signe de malhonn\u00eatet\u00e9 dans la vente ou de non-transparence de la part du vendeur.<\/p>\n
La v\u00e9rification : une \u00e9tape tr\u00e8s importante<\/h2>\n
![\"\"](\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/appartement-espagne-etapes.jpg\")
Avant d’acheter et de verser de l’argent au vendeur dans le cadre d’un investissement dans un appartement en Espagne, il est obligatoire de faire une \u00e9tape de v\u00e9rification. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 \u00e9taler votre visite sur quelques jours dans ce cas, en pr\u00e9voyant des descentes en semaine \u00e0 des heures qui ne sont pas fixes, et m\u00eame un samedi ou un dimanche. Et comme c’est une transaction qui demande l’investissement d’une importante somme d’argents, et qui peut se faire d’un pays \u00e0 un autre, vous devez prendre soin de v\u00e9rifier \u00e0 qui vous allez transf\u00e9rer l’argent, de la France \u00e0 l’Espagne, avant de proc\u00e9der. En effet, il n’est pas rare qu’en Espagne, on tombe sur un vendeur qui n’est pas propri\u00e9taire et qui vous soutire une importante somme d’argents en son nom. Vous devez aussi \u00e9viter de signer le contrat en espagnole. Vous avez le droit de demander un document en fran\u00e7ais et des avis juridiques dans la langue de Moli\u00e8re. Il est aussi important, de connaitre les diff\u00e9rentes dettes qui pourraient s’appliquer \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9. V\u00e9rifiez dans ce cas, que tous les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sont r\u00e9gularis\u00e9s avant l’achat et que le bien ne soit pas li\u00e9 \u00e0 des d\u00e9marches d’hypoth\u00e8que.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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