{"id":4054,"date":"2021-11-05T09:28:54","date_gmt":"2021-11-05T08:28:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=4054"},"modified":"2021-11-05T09:28:54","modified_gmt":"2021-11-05T08:28:54","slug":"investir-en-residence-senior-les-avantages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/investir-en-residence-senior-les-avantages\/","title":{"rendered":"Investir en r\u00e9sidence senior : les avantages"},"content":{"rendered":"

Mode d’emploi pour r\u00e9ussir son investissement immobilier dans une r\u00e9sidence senior, qui b\u00e9n\u00e9ficie de nombreux avantages, notamment fiscaux.<\/p>\n

Parmi les diff\u00e9rentes solutions pour investir dans l’immobilier neuf ou ancien, on parle peu de la r\u00e9sidence senior et pourtant, elle permet d’assurer rentabilit\u00e9 locative, placement \u00e9thique en termes de RSE, facilit\u00e9 de gestion, le tout pour un ticket d’entr\u00e9e plut\u00f4t abordable. D\u00e9couvrez dans ce qui suit pourquoi et comment investir en r\u00e9sidence senior.<\/p>\n

En r\u00e9sum\u00e9, la r\u00e9sidence senior, c’est un complexe immobilier jusqu’\u00e0 une centaine d’appartements neufs environ, d\u00e9di\u00e9 aux seniors autonomes, \u00e0 la diff\u00e9rence d’un EHPAD, Etablissement d’H\u00e9bergement des Personnes Ag\u00e9es D\u00e9pendantes comme son nom l’indique.<\/p>\n

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Le potentiel de la r\u00e9sidence pour senior<\/h2>\n

\"\"R\u00e9aliser un investissement en r\u00e9sidence senior<\/a>, c’est se lancer dans un placement immobilier d’avenir. En effet, le potentiel d’un tel investissement est constant au fil des ann\u00e9es selon les experts car les besoins en logements interm\u00e9diaires ou adapt\u00e9s aux seniors sont particuli\u00e8rement importants tant dans les zones p\u00e9ri-urbaines que dans les zones rurales.<\/p>\n

Des besoins qui se renforceront \u00e0 moyen terme, avec le passage de la g\u00e9n\u00e9ration \u00ab baby-boom \u00bb dans la classe des seniors dits \u00ab fragilis\u00e9s \u00bb, c’est-\u00e0-dire entre 75 et 85 ans et la progression limit\u00e9e du nombre d’aidants.<\/p>\n

Il y aura donc de nombreuses personnes \u00e2g\u00e9es en qu\u00eate d’un \u00ab habitat regroup\u00e9, moderne et innovant \u00bb, tel que dans les r\u00e9sidences seniors dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.
\nOn compte ainsi plus de 800 r\u00e9sidences seniors, soit 70 000 logements adapt\u00e9s aux seniors dans l’hexagone ; mais cela reste insuffisant aux vues des besoins.<\/p>\n

Selon les chiffres de l’Insee, l’arriv\u00e9e des classes du \u00ab baby-boom \u00bb \u00e0 l’\u00e2ge du \u00ab papy-boom \u00bb et l’allongement de l’esp\u00e9rance de vie en bonne sant\u00e9, va entra\u00eener l’augmentation d’ici 2030 de 2 millions suppl\u00e9mentaires de seniors autonomes, c’est-\u00e0-dire ces seniors \u00e2g\u00e9s de 75 \u00e0 84 ans, c\u0153ur de cible des r\u00e9sidences services seniors.<\/p>\n

Autre atout, la r\u00e9sidence senior profite aussi de dispositions juridiques favorables. La loi relative \u00e0 l’adaptation de la soci\u00e9t\u00e9 au vieillissement, ASV, a s\u00e9curis\u00e9 le cadre juridique des r\u00e9sidences pour seniors, ce qui va, \u00e9galement, s\u00e9curiser les investissements. Les experts du cabinet d’\u00e9tudes Xerfi vont m\u00eame plus loin : selon eux, \u00ab la r\u00e9sidence senior est la seule \u00e0 pouvoir r\u00e9pondre d\u00e8s aujourd’hui \u00e0 la n\u00e9cessit\u00e9 de d\u00e9velopper des logements interm\u00e9diaires pour les seniors \u00bb.<\/p>\n

Les solutions pour investir<\/h2>\n

Particularit\u00e9 de la r\u00e9sidence services pour seniors, il existe diverses solutions et dispositifs pour r\u00e9ussir son investissement. En effet, la loi Pinel, l’amendement Censi-Bouvard ou encore le statut fiscal de la location meubl\u00e9e permettent de r\u00e9aliser un investissement locatif dans ce type de r\u00e9sidence g\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n

La loi Pinel<\/h3>\n

\"\"Bien connu des investisseurs immobiliers depuis sa cr\u00e9ation fin 2014, la loi Pinel permet aussi d’investir en r\u00e9sidence senior. En effet, certains promoteurs immobiliers, comme le groupe Senioriales, proposent des programmes avec des logements pour seniors.<\/p>\n

L’investisseur ach\u00e8te ainsi pour louer sous plafonds de ressources et plafonds de loyers. En contrepartie, il peut profiter d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 63 000 \u20ac sur 12 ans. D\u00e8s six ann\u00e9es d’engagement de mise en location, l’investissement Pinel en r\u00e9sidence senior peut rapporter jusqu’\u00e0 6 000 \u20ac d’imp\u00f4t par an.<\/p>\n

Cela permet de r\u00e9aliser un investissement immobilier \u00e9thique puisque les loyers sont plafonn\u00e9s et \u00e0 destination de seniors sous conditions de ressources.<\/p>\n

La location meubl\u00e9e<\/h3>\n

\"\"Autre possibilit\u00e9 pour investir en r\u00e9sidence senior : le statut fiscal de LMNP ou LMP bas\u00e9 sur la location meubl\u00e9e. Ce statut permet de profiter des atouts de loueur de meubl\u00e9s, professionnel ou non.<\/p>\n

Un dispositif qui offre des loyers peu d\u00e9fiscalis\u00e9s, peu de gestion locative car un gestionnaire exploitant s’occupe au quotidien de trouver des locataires, collecter les loyers, entretenir les b\u00e2timents… en \u00e9change de la signature d’un bail commercial<\/a>.<\/p>\n

Attention donc \u00e0 la qualit\u00e9 et le s\u00e9rieux de l’exploitant car c’est de lui que d\u00e9pendra la fiabilit\u00e9 de votre investissement.<\/p>\n

Le Censi-Bouvard<\/h3>\n

\"\"Reposant sur les bases du statut de la location meubl\u00e9e, le dispositif Censi-Bouvard, du nom des deux d\u00e9put\u00e9s qui l’ont cr\u00e9\u00e9, permet de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts tout en se constituant un patrimoine immobilier dans les r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es de type r\u00e9sidence \u00e9tudiante ou r\u00e9sidence senior.<\/p>\n

Il s’agit d’acheter un logement dans une r\u00e9sidence neuve ou ancienne de plus de 15 ans et r\u00e9nov\u00e9e, tout en d\u00e9fiscalisant. L’amendement Censi-Bouvard offre une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 11 % du prix d’acquisition hors taxe, plafonn\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac, r\u00e9parti sur 9 ans. De quoi obtenir un bonus fiscal jusqu’\u00e0 33 000 \u20ac.<\/p>\n

Voil\u00e0, vous avez toutes les cl\u00e9s pour vous lancer dans un investissement immobilier en r\u00e9sidence senior. De quoi r\u00e9aliser, en plus, un placement \u00e9thique puisqu’offrant une solution pour mieux loger des seniors.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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