{"id":603,"date":"2016-10-11T13:41:48","date_gmt":"2016-10-11T12:41:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=603"},"modified":"2016-06-01T09:43:16","modified_gmt":"2016-06-01T08:43:16","slug":"investir-dans-un-local-commercial-est-il-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/investir-dans-un-local-commercial-est-il-rentable\/","title":{"rendered":"Investir dans un local commercial est-il rentable ?"},"content":{"rendered":"<p>Investir dans un local commercial est bien plus avantageux qu&rsquo;investir dans une habitation. Vous pouvez esp\u00e9rer soit un bon rendement soit une excellente plus-value. Dans certains cas, vous pouvez m\u00eame esp\u00e9rer les deux. Les baux comme les demandes dans ce type de local sont tr\u00e8s int\u00e9ressants.<br \/>\n<!--more--><\/p>\n<h2>Une rentabilit\u00e9 importante<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-617\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/investir-dans-un-local-commercial-rentabilite-300x165.jpeg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"165\" srcset=\"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/investir-dans-un-local-commercial-rentabilite-300x165.jpeg 300w, https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/investir-dans-un-local-commercial-rentabilite.jpeg 400w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>La rentabilit\u00e9 d&rsquo;un local commercial est d&rsquo;environ5 5% \u00e09 9%. Les charges concernant l&rsquo;entretien et la r\u00e9novation des locaux peuvent \u00eatre prises en main par les locataires. Un bail commercial est toujours \u00e9tabli pour neuf ans. Vous percevrez alors de b\u00e9n\u00e9fices nets pendant une tr\u00e8s longue dur\u00e9e. Le locataire n&rsquo;a pas le droit de r\u00e9silier le contrat de location avant 3 ans. Dans des cas de forces majeures, il peut quand m\u00eame demander une r\u00e9siliation, mais doit avoir recours \u00e0 un acte d&rsquo;huissier. Dans ce cas, le locataire a l&rsquo;obligation d&rsquo;informer le propri\u00e9taire 6 mois avant le d\u00e9part pr\u00e9sum\u00e9. Cette p\u00e9riode est suffisante pour le propri\u00e9taire de trouver un nouveau locataire. Le risque denon-occupationn est alors tr\u00e8s faible. De plus, le propri\u00e9taire per\u00e7oit un rendement plus \u00e9lev\u00e9 durant cette p\u00e9riode de pr\u00e9avis.<\/p>\n<h2>Choisir le bon emplacement<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-618\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/investir-dans-un-local-commercial-choisir-lemplacement-300x169.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/investir-dans-un-local-commercial-choisir-lemplacement-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/investir-dans-un-local-commercial-choisir-lemplacement.jpg 462w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Bien que la demande en local commercial soit en hausse constante, il faut savoir rep\u00e9rer les bonnes affaires. Il est certain que les magasins se trouvant sur les rues pi\u00e9tonnes des grandes m\u00e9tropoles et \u00e0 proximit\u00e9 de divers points de passages promettent en m\u00eame une bonne plus-value et un rendement \u00e9lev\u00e9. Toutefois, ils peuvent co\u00fbter chers \u00e0 l&rsquo;achat. Pour acc\u00e9der \u00e0 un tel bien, vous pouvez recourir \u00e0 un pr\u00eat immobilier. Les banques et les divers organismes financiers sont tr\u00e8s ouverts \u00e0 ce type d&rsquo;investissement. N\u00e9anmoins, ils prennent en compte la situation du magasin en question. Est-il d\u00e9j\u00e0 construit et occup\u00e9 en m\u00eame temps ou est-il en voie de construction ? L&rsquo;organisme financier cherche en effet une garantie r\u00e9elle pour accorder ce type de pr\u00eat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir dans un local commercial est bien plus avantageux qu&rsquo;investir dans une habitation. 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