{"id":713,"date":"2016-07-08T09:13:10","date_gmt":"2016-07-08T08:13:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=713"},"modified":"2016-07-08T09:13:10","modified_gmt":"2016-07-08T08:13:10","slug":"investissement-dans-limmobilier-tertiaire-un-marche-en-forte-surcapacite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/investissement-dans-limmobilier-tertiaire-un-marche-en-forte-surcapacite\/","title":{"rendered":"Investissement dans l’immobilier tertiaire : un march\u00e9 en forte surcapacit\u00e9"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 de l’immobilier de bureaux est menac\u00e9 d’une situation de surchauffe. L’offre commence \u00e0 exc\u00e9der largement la demande et le moindre retournement \u00e9conomique peut entacher l’embellie enregistr\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Face \u00e0 ce ph\u00e9nom\u00e8ne d’emballement, la banque centrale donne l’alerte. Ci-apr\u00e8s les d\u00e9tails.
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Qu’en est-il du cas francilien\u00a0?<\/h2>\n
En \u00cele-de-France, le march\u00e9 d’espaces de travail est en plein boom. Cela est d\u00fb \u00e0 la surproduction constat\u00e9e par le pass\u00e9. En effet, l’appui massif des investisseurs institutionnels entre 2003 et 2013 a permis la construction de nouveaux immeubles de bureaux dans la r\u00e9gion, soit une dizaine de millions de m\u00e8tres carr\u00e9s en surplus. Selon les chiffres, les annonces de vente s’encha\u00eenent \u00e0 la fin de 2015. Elles incluaient notamment 600.000 m\u00e8tres carr\u00e9s de locaux achev\u00e9s, 452.000 m\u00e8tres carr\u00e9s en cours d’\u00e9dification et 1,1 million de m\u00e8tres carr\u00e9s encore sur papier. Actuellement, le march\u00e9 francilien se retrouve avec pr\u00e8s de 53 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de surfaces de commerces, ce qui a valu son titre de \u00ab\u00a0premier parc europ\u00e9en de bureaux\u00a0\u00bb. Comment expliquer un tel enthousiasme\u00a0? Les tarifs des pr\u00eats immobiliers <\/strong>ne cessent d’atteindre leur niveau plancher et les aides financi\u00e8res accord\u00e9es par l’\u00c9tat se multiplient. Ces informations sont effectivement confirm\u00e9es par les offres de plus en plus avantageuses propos\u00e9es par les sp\u00e9cialistes comme le courtier Boursesdescredits.com<\/a>.<\/p>\n
$\"bureau\"$ Toutefois, une telle situation peut devenir inqui\u00e9tante sur la dur\u00e9e. M\u00eame aujourd\u2019hui, le d\u00e9s\u00e9quilibre est d\u00e9j\u00e0 observ\u00e9 sur le march\u00e9. La preuve pr\u00e8s de 4,4 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de locaux restent sans preneurs. Sur ce, les acteurs franciliens sont toujours confiants. Ils estiment que l’\u00e9croulement du syst\u00e8me n’est pas envisageable si les travaux de construction sont orient\u00e9s vers les anciens bureaux. Ici, le renouvellement est donc la solution id\u00e9ale pour ma\u00eetriser l’euphorie sur le march\u00e9 immobilier des surfaces de bureaux. Ce pourrait \u00eatre une solution temporaire.<\/p>\n

La Banque de France s’inqui\u00e8te et met en garde les investisseurs<\/h2>\n
Face au d\u00e9rapage du march\u00e9 immobilier de bureaux, la Banque de France ne peut s’emp\u00eacher de pr\u00e9venir les acteurs sur les \u00e9v\u00e8nements qui risquent de survenir dans les prochaines ann\u00e9es. La sonnette d’alarme s’adresse surtout \u00e0 l’\u00cele-de-France, o\u00f9 les ventes d’espaces de travail repr\u00e9sentent les \u00be des transactions immobili\u00e8res. Selon cette grande institution, l’exc\u00e8s de l’offre ajout\u00e9 \u00e0 une brusque mont\u00e9e des taux d’int\u00e9r\u00eat peut entrainer la chute brutale des prix qui sont sur\u00e9valu\u00e9s en ce moment. Dans ce cas, le ph\u00e9nom\u00e8ne serait d\u00e9sastreux puisque les d\u00e9tenteurs des parts seraient ruin\u00e9s. Pour rappel, dans cette fili\u00e8re, la France est l’un des pays les plus pris\u00e9s par les investisseurs de la fili\u00e8re apr\u00e8s le Royaume-Uni et l’Allemagne. Ainsi, les cons\u00e9quences ne seront pas seulement observ\u00e9es au niveau national, mais \u00e9galement dans toute l’Europe, voire dans le monde. Dans ce contexte, la Banque de France fait donc appel \u00e0 la ma\u00eetrise des prises de risque des acteurs en guise d’avertissement.<\/p>\n
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