{"id":877,"date":"2016-10-04T11:54:56","date_gmt":"2016-10-04T10:54:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=877"},"modified":"2016-10-04T11:54:56","modified_gmt":"2016-10-04T10:54:56","slug":"le-fonctionnement-de-la-location-non-meublee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/le-fonctionnement-de-la-location-non-meublee\/","title":{"rendered":"Le fonctionnement de la location non meubl\u00e9e"},"content":{"rendered":"La mani\u00e8re de mettre en location un bien immobilier est essentielle pour le succ\u00e8s d’un projet d’investissement. Ainsi, avant de louer sa maison, il faut bien choisir entre les diff\u00e9rentes modes de location telle que la location meubl\u00e9e, la location saisonni\u00e8re ou location non meubl\u00e9e. Ce que nous allons vous proposer ici est de d\u00e9couvrir les caract\u00e9ristiques d’une location non meubl\u00e9e.
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Les caract\u00e9ristiques d’une location non meubl\u00e9e<\/h2>\n
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Si vous d\u00e9cidez d’opter pour la location non meubl\u00e9e, sachez que la dur\u00e9e du bail est au minimum de trois ans. Toutefois, c’est renouvelable. Et depuis le 1er ao\u00fbt 2015, vous devez toujours \u00e9tablir un arch\u00e9type de contrat de bail pour y rassembler toutes les informations concernant les droits et obligations des parties. Si la r\u00e9vision du loyer est mentionn\u00e9e dans le contrat, elle s’op\u00e8re une fois par an et le surcroit ne peut surpasser le changement de l’IRL. Cependant, depuis le d\u00e9but ao\u00fbt 2015, les loyers sont plafonn\u00e9s \u00e0 Paris. Ainsi, le loyer \u00e9tabli durant la premi\u00e8re mis en location ne peut pas s’\u00e9loigner d’un loyer de r\u00e9f\u00e9rence de 30 % \u00e0 la baisse et de plus de 20 % \u00e0 la hausse. Ce loyer de r\u00e9f\u00e9rence varie selon les caract\u00e9ristiques de l’habitat et le quartier. Il faut savoir que durant une reconduction de contrat de location non meubl\u00e9e, le bailleur a le droit de demander une r\u00e9\u00e9valuation de la valeur du loyer si ce dernier est moins de 30 % par rapport au loyer de r\u00e9f\u00e9rence. Le locataire, de son c\u00f4t\u00e9, pourra demander la r\u00e9duction de son loyer si ce dernier d\u00e9passe de 20 % le loyer de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n
Comment mettre fin \u00e0 un contrat de bail pour une location non meubl\u00e9e ?<\/h2>\n
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Un propri\u00e9taire ne peut mettre fin \u00e0 un contrat de bail qu’au moment de son renouvellement et il doit \u00e9mettre un pr\u00e9avis de 6 mois. Par contre, un locataire peut demander \u00e0 tout moment de mettre fin \u00e0 un contrat de bail avec un pr\u00e9avis de 3 mois. Il faut noter que la location non meubl\u00e9e a particuli\u00e8rement un avantage fiscal. En effet, ce genre de location permet, dans certaines limites, d’attribuer les d\u00e9ficits fonciers sur le revenu total du propri\u00e9taire. Enfin, vous pouvez aussi profiter des rabais d’imp\u00f4t gr\u00e2ce \u00e0 la loi Pinel ou la loi Malraux. Pour ce faire, vous devez seulement vous engager \u00e0 louer votre logement pendant au minimum 6 ans.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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