{"id":879,"date":"2016-10-18T13:21:41","date_gmt":"2016-10-18T12:21:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=879"},"modified":"2016-10-04T12:20:49","modified_gmt":"2016-10-04T11:20:49","slug":"les-criteres-essentiels-a-considerer-lors-dun-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/les-criteres-essentiels-a-considerer-lors-dun-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Les crit\u00e8res essentiels \u00e0 consid\u00e9rer lors d&rsquo;un investissement locatif"},"content":{"rendered":"<p>Pour faire le bon choix du logement lors d&rsquo;un investissement locatif, trois crit\u00e8res essentiels doivent \u00eatre pris en compte. Voici les d\u00e9tails.<br \/>\n<!--more--><\/p>\n<h2>L&#8217;emplacement du bien et sa qualit\u00e9<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright  wp-image-895\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/investissement-locatif-emplacement-et-qualite.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"199\" \/>Pour garantir la location de votre bien, vous devez choisir un logement correspondant aux exigences de la plupart des locataires, c&rsquo;est-\u00e0-dire une maison de bonne qualit\u00e9 avec une meilleure isolation thermique et phonique, et avec des infrastructures en bon \u00e9tat. Il faut \u00e9galement que l&#8217;emplacement soit attractif, \u00e0 savoir \u00e0 proximit\u00e9 des commerces, des \u00e9coles et desservi par des moyens de transports en commun. Par ailleurs, la proximit\u00e9 du lieu avec des sites \u00e9conomiquement dynamiques est aussi essentielle. Enfin, le prix du loyer doit aussi \u00eatre coh\u00e9rent par rapport \u00e0 celle du march\u00e9. Pour avoir une id\u00e9e de la situation du march\u00e9 locatif dans la r\u00e9gion que vous envisagez, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter des agences immobili\u00e8res.<\/p>\n<h2>La question de fiscalit\u00e9<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-894\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/investissement-locatif-question-de-fiscalite-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" \/>Vous investissez dans le locatif s\u00fbrement pour avoir un revenu r\u00e9gulier et pour pr\u00e9parer votre retraite. Pour r\u00e9aliser plus de profit, vous devez connaitre chaque loi permettant de r\u00e9duire les imp\u00f4ts et choisir un logement en fonction de ce que vous envisagez. Tout d&rsquo;abord, il y a la loi Duflot qui concerne les logements neufs respectant des normes de performance \u00e9nerg\u00e9tique et se trouvant dans une r\u00e9gion manquant de logements. Ensuite, il y a la loi Malraux qui touche les biens immobiliers \u00e0 restaurer se trouvant dans des r\u00e9gions urbaines prot\u00e9g\u00e9es. Puis, il y a la loi Censi Bouvard qui concerne les habitats avec services d\u00e9di\u00e9s \u00e0 \u00eatre lou\u00e9s meubl\u00e9s. Enfin, il y a la loi Girardin qui concerne les logements neufs se trouvant en outremer.<\/p>\n<h2>Les perspectives de revente du bien<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-893\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/investissement-locatif-perspective-revente-du-bien-300x232.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"232\" srcset=\"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/investissement-locatif-perspective-revente-du-bien-300x232.jpg 300w, https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/investissement-locatif-perspective-revente-du-bien-768x593.jpg 768w, https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/investissement-locatif-perspective-revente-du-bien.jpg 1000w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Avant d&rsquo;acheter une maison, vous devez aussi \u00e9valuer si vous parviendrez \u00e0 la revendre plus facilement \u00e0 l&rsquo;avenir quand vous d\u00e9sirerez reprendre votre capital. Pour \u00eatre s\u00fbr de cela, vous devez choisir un bien se trouvant dans une zone dynamique et sans probl\u00e8mes majeurs.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour faire le bon choix du logement lors d&rsquo;un investissement locatif, trois crit\u00e8res essentiels doivent \u00eatre pris en compte. 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